Allmänt om köp och försäljning av fast egendom

Fastighetsköp kräver vissa formkrav. Till exempel är muntliga överenskommelser om en försäljning av fast egendom inte giltigt utan det krävs en skriftlig köpehandling som är undertecknad av både säljaren och köparen. Om flera personer äger fastigheten måste samtliga delägare skriva under köpehandlingen. Köpehandlingen måste i sin tur innehålla uppgift om vilken egendom som överlåts, ett pris på egendomen (köpeskilling) och att säljaren skriftligen anger att egendom överlåts till köparen.  Ordvalen ”säljer”, ”byter” eller ”ger” istället för ordet ”överlåter” är också godkänt i praxis.  

Köp av viss del av fastighet kräver att fastighetsbildning sker (ofta avstyckning). Fastighetsbildning äger rum genom en särskild förrättning. Förrättningen måste sökas inom sex månader från att köpekontraktet upprättades. Både köparen eller säljaren kan ansökan om förrättning. 

Vid köp eller försäljning av fast egendom är det viktigt att fastställa om något samtycke, från en privatperson eller myndighet, krävs för transaktionen. Till exempel får en make normalt sett inte sälja fast egendom som används som makarnas gemensamma bostad utan samtycke från den andre maken. Även om man är sambos kan samtycke krävas om egendomen förvärvats för gemensam användning. Förvaltare, goda män och förmyndare måste inhämta samtycke från Överförmyndarnämnden innan köp eller försäljning av fast egendom kan ske för en enskild persons räkning. Sammanfattningsvis är det av stor betydelse för ett företag att vara medvetet om att försäljning och köp av fast egendom är föremål för särskilda villkor.