Skyldigheter under hyresförhållandet
Hyresvärdens viktigaste skyldighet är att ställa lokalen i användbart skick till hyresgästens förfogande på den avtalade dagen. I vilket skick lokalen ska vara vid avtalets början beror på vad parterna kommit överens om. Om inget sagts om skicket i avtalet hyrs lokalen ut i befintligt skick. Men lokalen ska ändå vara i sådant skick att det enligt allmän uppfattning är brukbar för det aktuella ändamålet. Parterna kan välja att avtala mer i detalj om i vilket skick lokalen ska vara. Om man väljer att skriva ”befintligt skick” i avtalet ansvarar hyresvärden ändå för vissa sådana brister som hyresgästen vid en översiktlig inspektion inte kunnat märka. Hyresgästen ska alltså kunna utnyttja lokalen för avsett ändamål.
Om det förligger ett fel eller någon olägenhet kan det hända att man anser att hyresvärden inte uppfyllt sin skyldighet. Om hyresvärden inte uppfyller sina skyldigheter kan hyresgästen ha rätt att vidta vissa åtgärder. En brist i hyresrätten behöver inte bara avse brister i själva lokalen utan kan även gälla allmänna utrymmen i anslutning till lokalen. En brist i lokalen kan leda till att hyresgästen inte kan utnyttja lokalen för det avsedda ändamålet. Då kan hyresgästen
åtgärda bristen på hyresvärdens bekostnad;
säga upp avtalet i förtid;
kräva nedsättning av hyran;
kräva skadestånd; eller
helt upplösa hyresförhållandet.
Vad hyresgästen har rätt att göra beror på vilken typ av brist det är fråga om. Vid brist i lokalen ska hyresgästen i första hand be hyresvärden att åtgärda bristen. Om hyresvärden inte åtgärder bristen inom rimlig tid kan hyresgästen säga upp avtalet.
Hyresgästens skyldigheter i sin tur omfattar att betala hyran enligt överenskommelse och hålla lokalen i godtagbart skick. I vilket skick lokalen ska vara vid hyrestidens utgång beror på vad man avtalat. Om inget avtalats gäller i regel att lokalen ska vara i godtagbart sick. Vad det innebär varierar och det kan vara bra att redan i hyresavtalet komma överens om i vilket skick lokalen ska återlämnas. Generellt kan sägas att en lokal ska tåla en viss mån av slitage. Hyresgästen kan med andra ord inte behöva lämna lokalen i exakt lika bra skick som den var vid avtalets början.
Hyresgästen är också skyldig att använda lokalen endast för det avtalade ändamålet samt att visa hänsyn mot grannar. Hyresgästen är också skyldig att ge hyresvärden tillträde till lokalen om det är nödvändigt för att kontrollera lokalens skick och underhåll. Hyresgästen är också skyldig att låta hyresvärden visa lokalen för utomstående om hyresvärden har för avsikt att sälja lokalen eller hyra ut den åt någon annan.
Om hyresgästen inte uppfyller sina skyldigheter gentemot hyresvärden kan främst två påföljder aktualiseras; skadestånd och förverkande av hyresrätten. Förverkande betyder att hyresavtalet sägs upp med omedelbar verkan och att hyresgästen alltså genast måste flytta. För att detta ska ske krävs det dock att kontraktsbrottet är av väsentlig betydelse för hyresvärden. Hyresgästen kan även bli skyldig att betala skadestånd på grund av brister i lokalen. Om det är fråga om mindre allvarliga kontraktsbrott kan hyresgästen gå miste om sin rätt att få hyreskontraktet förlängt.