Besittningsskydd
Vid hyra av lokal har hyresgästen ett indirekt besittningsskydd. Indirekt besittningsskydd betyder att hyresgästen har rätt till ersättning för den förlust som hyresgästen lider om hyresvärden inte förlänger hyresavtalet och hyresgästen därigenom blir tvungen att flytta. För att hyresgästen ska ha besittningsskydd ska hyresavtalet ha gällt i minst nio månader. En bostadshyresgäst anses vara i större behov av ett skydd mot uppsägning än en lokalhyresgäst. Därför har bostadshyresgästen ett direkt besittningsskydd till skillnad från lokalhyresgästens indirekta besittningsskydd. Det direkta besittningsskyddet innebär att hyresgästen har rätt till förlängning av hyreskontraktet även mot hyresvärdens vilja.
Det indirekta besittningsskyddet innebär också att hyresgästen, trots att det inte finns någon generell rätt till förlängning av kontraktet, kan få hyresvillkoren prövade. I sådant fall säger hyresgästen upp kontraktet varpå hyresvillkoren förhandlas. Om hyresvärden och hyresgästen inte kan komma överens om villkoren måste hyresgästen flytta men hyresgästen kan i sådant fall ha rätt till ersättning om hyresvärden ställt oskäliga villkor för ingåendet av ett nytt hyresavtal.
Besittningsskyddet innebär också att utgångspunkten är att hyresavtalet ska förlängas. För att avtalate ska upphöra måste hyresvärden ha ett objektivt godtagbart skäl för uppsägningen. Men även hyresgästen ska ett skyddsvärt intresse för att en rätt till förlängning ska föreligga. Ett sådant skyddsvärt intresse är för det första att hyresgästen fortfarande bedriver den verksamhet som lokalen ursprungligen hyrdes för.
Parterna kan koma överens om att hyresgästen ska avstå från sitt besittningsskydd. Detta gör i en särskild handling som för att gälla måste godkännas av hyresnämnden. Avståendet kan vara fullständigt eller endast gälla under vissa förutsättningar.
Besittningsskyddet bryts, det vill säga upphör att gälla, vid:
hyresgästens kontraktsbrott;
rivning av byggnaden;
ombyggnad av byggnaden; och
ändring av hyresvillkoren.