Arrendeavtalets upphörande

Uppsägning av arrendeavtalet

Som huvudregel ska arrendeavtalet sägas upp skriftligen. Skriftlig uppsägning är helt obligatorisk vid anläggningsarrende. Vid andra typer av arrende är muntlig uppsägning i princip tillräcklig om den som blir uppsagd lämnar en skriftlig bekräftelse till den andra parten att uppsägningen mottagits.

Reglerna kring uppsägningstider varierar beroende på vilken arrendetyp det rör sig om. Arrende kan vid avtalstidens utgång komma att förlängas på oförändrade villkor till följd av utebliven uppsägning eller passivitet, så en part som vill att ett arrende upphör eller omförhandlas bör se till att korrekt uppsägning sker i tid.   

Arrenderättens förverkande

Under vissa förutsättningar kan arrenderätten förverkas vilket betyder att jordägaren har rätt att få arrendeavtalet att upphöra omedelbart utan beaktande av uppsägningstid.

Grund för förverkande kan vara att arrendatorn:

• försummar att betala arrendeavgiften, minst en månad för sent;

• missköter arrendestället;

• använder arrendestället för annat ändamål än vad som avtalats;

• olovligen överlåter arrendestället till annan, till exempel uthyrning; eller

• inte uppfyller sina skyldigheter enligt arrendeavtalet.

För att arrendatorn ska tvingas lämna arrendestället måste jordägaren aktivt säga upp avtalet. Trots att arrenderätten förverkas på grund av någon av de ovan nämnda anledningarna har arrendatorn dock rätt att stanna på arrendestället om arrendatorn åtgärdar bristen innan jordägaren utnyttjar sin rätt att säga upp avtalet.