Arrendeavtalet och avtalsvillkoren
Ett arrendeavtal ska vara skriftligt för att vara giltigt. Endast ett arrendeavtal för lägenhetsarrende kan vara muntligt men ändå giltigt. Ett muntligt avtal om lägenhetsarrende förutsätter dock att parterna kommit överens om att endast ha ett muntligt avtal.
I arrendeavtalet ska alla villkoren för arrendet nedtecknas. En ändring av villkoren är inte giltig om den inte görs skriftligen.
Arrende innebär upplåtelse av mark för nyttjande. Detta ska också framgå av avtalet. Även arrendeavgiften ska anges i avtalet. Om ingen avgift anges faller avtalet utanför lagreglerna om arrende.
Avtalet kan träffas för viss tid. Är avtalet träffat tills vidare gäller det i fem år. Arrenden som omfattar bostad för arrendatorn eller innebär rätt att uppföra bostad på arrendestället ska tecknas för minst fem år. Om ingen tid anges i avtalet gäller avtalet i fem år. Parterna kan välja att avtala om en längre arrendetid men den längsta tiden för bostadsarrende är 50 år om det är ett område som inte är detaljplanelagt och 25 år för detaljplanelagt område.
De flesta lagreglerna avseende arrende är tvingande till arrendatorns fördel och det är alltså tillåtet att avtala i strid mot lagreglerna om det innebär att arrendatorn på så vis hamnar i en mer fördelaktig position.
En bostadsarrendator har ett starkt besittningsskydd. Besittningsskyddet innebär alltså att arrendatorn har rätt till förlängning av avtalet. Även för jordbruksarrende och anläggningsarrende gäller att arrendatorn som huvudregel har rätt till förlängning.
Arrendeavtalet förlängs automatiskt med den tid som avtalet träffats om det inte sägs upp i rätt tid. Dock som längst fem år i taget. Uppsägning av bostadsarrende ska ske senast ett år innan avtalets utgång.
Arrendatorn har inte rätt att överlåta avtalet till någon annan utan ägarens medgivande. Efter överenskommelse kan en överlåtelse ske genom att ett nytt arrendeavtal skrivs eller genom att den nya arrendatorn kliver i den första arrendatorns ställe och alltså tar över det befintliga avtalet.