Rakennuslupa

Rakennuksen rakentamiseen on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaan oltava rakennuslupa. Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Myös rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa.

Rakennuslupaa haetaan kirjallisesti. Hakemukseen on liitettävä selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa, sekä rakennuksen pääpiirustukset, jotka suunnittelija varmentaa nimikirjoituksellaan. Hakijalta voidaan tarvittaessa edellyttää muutakin hakemuksen ratkaisemiseksi tarpeellista selvitystä.

Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapurille, jollei ilmoittaminen hankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan sisältö huomioon ottaen ole naapurin edun kannalta ilmeisen tarpeetonta.

Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueella on, että:

1. rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen;

2. rakentaminen täyttää sille asetetut vaatimukset;

3. rakennus soveltuu paikalle;

4. rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen;

5. vedensaanti ja jätevedet voidaan hoitaa tyydyttävästi ja ilman haittaa ympäristölle; sekä

6. rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista.

Rakentamiselle asetetut vaatimukset käsittävät muun muassa vaatimuksen siitä, että rakennus soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset. Lisäksi rakennuksen tulee täyttää sille asetetut olennaiset tekniset vaatimukset esimerkiksi rakenteiden lujuuden ja lämmöneristyksen osalta.

Rakennusluvan myöntämiselle asemakaava-alueen ulkopuolelle tai suunnittelutarvealueelle on asetettu MRL:ssa tiettyjä lisävaatimuksia.