Suunnittelutarvealue

Varsinaisten kaavojen lisäksi maankäyttöä säännellään vielä suunnittelutarvealueilla. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa. Tämän harkinnanvaraisen suunnittelutarpeen lisäksi yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä voidaan nimenomaisesti osoittaa suunnittelutarvealueeksi alue, jolla sen sijainnin vuoksi on odotettavissa suunnittelua edellyttävää yhdyskuntakehitystä tai jolla erityisten ympäristöarvojen tai -haittojen vuoksi on tarpeen suunnitella maankäyttöä.

Rakennusluvan myöntämiselle suunnittelutarvealueella, jolla ei ole asemakaavaa, on laissa asetettu erityiset, muuta kaavoittamatonta aluetta tiukemmat edellytykset. Edellytysten olemassaolon ratkaisee rakennuslupamenettelyn yhteydessä tai erillisessä menettelyssä kunnan viranomainen. Käytännössä alueen kuuluminen suunnittelutarvealueeseen selviää siis viimeistään rakennuslupamenettelyssä.