Vuokra-alueen luovutus ja kunto

Vuokranantajan on luovutettava vuokra-alue sovitulla tavalla vuokralaisen käyttöön. Maa-alueen on sovelluttava sovittuun tarkoitukseen sekä vuokrasuhteen alkaessa että sen aikana. Viivästys vuokra-alueen luovuttamisessa oikeuttaa vuokralaisen irtisanomaan vuokrasopimuksen tai saamaan vapautuksen tai alennuksen vuokranmaksusta. Tämän lisäksi vuokranantaja on velvollinen korvaamaan vuokralaiselle aiheuttamansa vahingon.

Jos alue on käyttökelvoton, vuokralaisella saattaa myös olla oikeus vaatia alueen kunnostamista tai jopa kunnostaa alue vuokranantajan kustannuksella. Vuokralainen voi myös vapautua maksamasta vuokraa tai saada vuokran alennusta. Jos alue puolestaan muuttuu sovittua paremmaksi esimerkiksi kaavoitusratkaisun tai luonnonilmiön myötä, vuokranantajalla saattaa olla oikeus korottaa vuokraa.

Jollei toisin ole sovittu, vuokralaisen on huolehdittava siitä, että vuokra-alue, vuokranantajan sillä olevat rakennukset ja muu omaisuus pysyy vuokra-aikana kunnossa. Vuokralainen saa käyttää aluetta vain sovittuun tarkoitukseen. Metsänhakkuu tai soranotto eivät ole sallittua vuokra-alueen käyttöä, jollei tästä ole sovittu. Jos vuokralainen on laiminlyönyt kunnossapitovelvollisuutensa, on vuokralainen velvollinen vuokrasuhteen päättyessä korvaamaan laiminlyönnistä aiheutuneen vahingon.