Tontinvuokraus
Jos asemakaava-alueella rakennuskorttelissa oleva kiinteistörekisteriin merkitty rakennustontti luovutetaan vuokralle asuntotarkoitukseen tontinvuokraoikeuksin, on kyse tontinvuokrasta. Sama koskee myös kumotun rakennuslain nojalla vahvistetulla rakennuskaava-alueella, nykyisellä asemakaava-alueella olevaa, itsenäiseksi kiinteistöksi erotettua rakennuspaikkaa, joka luovutetaan vuokralle asuntotarkoitukseen tontinvuokraoikeuksin.
Tontinvuokraukseen sovelletaan maanvuokralain yleisiä määräyksiä sekä joukkoa erityismääräyksiä, joista osa on mainittu alla.
Tontinvuokrasopimuksessa tulee mainita vuokrauksen tapahtuvan tontinvuokraoikeuksin. Sopimus on tehtävä määräajaksi vähintään 30 ja enintään 100 vuodeksi.Jollei asiasta ole sovittu, katsotaan sopimus solmitun 30 vuodeksi.
Vuokraoikeus on siirrettävissä ilman vuokranantajan suostumusta. Siirto-oikeutta ei voi sopimuksessa kieltää.
Vuokraoikeuteen kuuluvat tontilla olevat ja sinne rakennettavat rakennukset sekä puut ja pensaat. Tietyt laissa mainitut laitteet ja johdot eivät kuitenkaan kuulu vuokraoikeuteen.
Vuokranantajalla on oikeus saada korvaus tontilla ennen vuokraoikeuden alkamista olleista rakennuksista yms., jotka siirtyvät vuokramiehen omistukseen.
Tärkeää on huomata, että tontinvuokrasopimus on rekisteröitävä uhalla, että sopimus muuten raukeaa. Rekisteröintiä on vuokralaisen tai vuokranantajan haettava kuukauden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Tontinvuokrasopimus rekisteröidään hakemalla tontinvuokraoikeuden kirjaamista siten kuin maakaaressa säädetään erityisten oikeuksien kirjaamisesta. Rekisteröintiä haetaan rakennuksen sijaintikunnan maanmittaustoimistosta kirjallisesti. Rekisteröityyn vuokraoikeuteen voidaan vahvistaa kiinnitys.
Vuokranantajalla on, tietyin poikkeuksin, vuokrasuhteen päättyessä velvollisuus suorittaa lunastuskorvaus tontilla olevista rakennuksista yms., jotka siirtyvät vuokranantajan omistukseen.