Muu asuntoalueen vuokraus

Muu asuntoalueen vuokraus on kyseessä, kun tontti ilman tontinvuokraoikeutta, kiinteistö tai muu alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi asuntotarkoitukseen joko vuokralaiselle kuuluvassa tai hänen rakennettavakseen tarkoitetussa rakennuksessa pysyvää asumista varten.

Muun asuntoalueen vuokraan sovelletaan maanvuokralain yleisiä määräyksiä sekä joukkoa erityismääräyksiä, joista osa on mainittu alla.

Sopimus on tehtävä määräajaksi, enintään 100 vuodeksi. Jos tarkoitus on varustaa alue pääosin vuokralaisen rakennuksilla, on sopimus tehtävä vähintään 30 vuodeksi. Jos sopimuksen määräajasta ei ole sovittu, katsotaan se tehdyn 30 vuodeksi, jos tarkoitus on, että vuokralainen rakentaa alueelle omia rakennuksia. Muissa tilanteissa se katsotaan tehdyn 2 vuodeksi.

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus ilman vuokranantajan suostumusta, jos tätä ei ole erikseen vuokrasopimuksessa kielletty.

Osapuolet voivat sopia vuokralaisen rakentamisvelvollisuudesta. Vuokranantajalla on oikeus rakentamisvelvollisuuden laiminlyönnin johdosta irtisanoa sopimus kuukauden kuluttua rakentamisvelvoitteelle asetetun ajan päättymisestä.

Vuokranantajalla on lunastusvelvollisuus rakennuksista yms. vuokra-ajan päättyessä, jollei toisin ole sovittu.