Velvollisuudet liikehuoneiston vuokrasuhteen aikana
Vuokranantajan velvollisuus on tarjota huoneisto vuokralaisen saatavaksi sovittuna päivänä. Huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa, kuin vuokralainen voi huoneiston ikä, alueen huoneistokanta ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella vaatia. Kunnosta voi tarvittaessa sopia tarkemmin. Kunnossapitovastuu on vuokranantajalla, mutta se voidaan sopia myös vuokralaisen vastuulle. Yleisesti käytössä oleva ”siinä kunnossa kuin se on” -ehto ei sido, jos kyse on sellaisesta puutteesta, josta vuokralainen ei tiennyt tai jota hän ei voinut huomata.
Sekä huoneiston luovutuksen oleellinen viivästys että huoneiston oleellinen puutteellisuus ovat vuokralaiselle sopimuksen purkuperusteita. Purkuoikeus puutteellisuuden perusteella edellyttää, että vuokranantajaa on ensin kehotettu korjaamaan virhe, eikä vuokranantaja siitä huolimatta ole virhettä korjannut.
Vuokralainen voi vaihtoehtoisesti vaatia myös vuokranalennusta tai vuokranmaksusta vapautumista siltä ajalta kuin huoneisto ei ole ollut vuokralaisen käytössä tai sovitussa kunnossa. Oikeus hinnanalennukseen on kuitenkin vasta siitä ajankohdasta alkaen, kun vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta. Vuokralaisen tuleekin viipymättä ilmoittaa huoneiston vahingoittumisesta tai puutteellisuudesta vuokranantajalle.
Vuokralainen voi lisäksi vaatia vahingonkorvausta. Korvaus edellyttää vuokranantajan tuottamusta eli tahallista tai huolimatonta menettelyä. Vuokralainen voi myös purun sijasta korjata puutteellisuuden vuokranantajan kustannuksella. Tällöin vuokralaisen tulee kuitenkin huolehtia, että korjauskustannukset pysyvät kohtuullisina.
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti, ja huoneistoa on käytettävä sovittuun tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan laiminlyönnillään aiheuttamansa vahingon. Jos vuokralainen itse tai joku hänen vieraistaan vahingoittaa huoneistoa tavalla, jota ei ole katsottava normaaliksi kulumiseksi, on vuokralainen velvollinen korvaamaan näin aiheutetun vahingon. Tällaisena voitaisiin pitää esimerkiksi seinien sotkemista. Jos vaadittu korvaus on kohtuuttoman suuri, sitä voidaan sovitella.
Vuokralaisen on päästettävä vuokranantaja viivytyksettä sovittuna aikana huoneistoon, kun kyse on huoneiston kunnon tai hoidon valvomisesta.Vuokralaisen on myös sallittava vuokranantajan esitellä huoneistoa ulkopuolisille, kun vuokranantajan on tarkoitus myydä huoneisto tai vuokrata se uudelleen.Huoneiston esittelyn on kuitenkin tapahduttava vuokralaiselle sopivana aikana.