Liikehuoneiston vuokrasuhteen päättyminen
Määräajan päättyminen
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sovittuna ajankohtana. Sopimus sitoo sen osapuolia sovitun määräajan. Määräaikaista sopimusta ei voida irtisanoa, mutta se voidaan purkaa jäljempänä mainituilla purkuperusteilla.
Irtisanominen
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan jälkeen jommankumman osapuolen irtisanomisilmoituksesta. Irtisanomisajasta voidaan sopia vapaasti. Ellei asiasta ole sovittu, vuokralaisen irtisanomisaika on kuukausi ja vuokranantajan irtisanomisaika kolme kuukautta. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, viimeisestä päivästä, jollei toisin ole sovittu tai laista muuta johdu.
Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja toimitettava toiselle osapuolelle todistettavasti. Vuokranantajan antamassa irtisanomisilmoituksessa on mainittava vuokrasopimuksen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Jos irtisanomista ei suoriteta laissa määrätyllä tavalla, se on tehoton.
Vuokranantajan suorittama irtisanominen voidaan vuokralaisen vaatimuksesta julistaa tuomioistuimessa tehottomaksi:
jos irtisanomisen syynä on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskeva ehto on kohtuuton; tai
jos irtisanominen on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen muutoin kohtuuton eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
Jos vuokrasuhteen päättäminen katsotaan hyvän tavan vastaiseksi, tuomioistuin voi määrätä vuokranantajan maksamaan vuokralaiselle vahingonkorvausta esimerkiksi asiakkaiden menetyksestä, jos huoneiston seuraava haltija alkaa harjoittaa lähes samanlaista liiketoimintaa tiloissa. Tällainenon kuitenkin poikkeuksellista yritysten välisissä suhteissa.
Purkaminen
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään välittömästi, mm. jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun, käyttää huoneistoa muuhun kuin sovittuun tarkoitukseen tai hoitaa huoneistoa huonosti. Vuokranantajalla on purkuoikeus myös, jos vuokralainen on siirtänyt vuokrasopimuksen tai luovuttanut huoneiston hallinnan kolmannelle ilman vuokranantajan lupaa. Purkamiseen johtavalla menettelyllä on kuitenkin oltava vähäistä suurempi merkitys ja siihen on vedottava kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon. Vuokranantajan tulee yleensä antaa ennen purkamista vuokralaiselle kirjallinen varoitus. Kirjallista varoitusta ei tarvitse antaa ennen vuokranmaksun laiminlyöntiin perustuvaa purkamista.
Vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen, mm. jos vuokralaisen tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä. Myös vuokralaisen purkuoikeus edellyttää, että asialla on vähäistä suurempi merkitys.
Vuokrasopimuksen purkuilmoitus on annettava kirjallisesti ja todistettavasti tiedoksi. Purkamisilmoituksessa on mainittava purkuperuste sekä vuokrasopimuksen päättymisajankohta, jos sopimus halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkuilmoituksen tiedoksisaannista.
Sekä vuokranantajalla että vuokralaisella on tietyin edellytyksin oikeus saada korvaus vahingosta, joka aiheutuu vuokrasopimuksen purkamisesta.