Ostajan oikeus suorituksesta pidättymiseen

Ostajalla on oikeus pidättyä omasta suorituksestaan myyjän sopimusrikkomuksen perusteella. Ostajan suoritus tarkoittaa lähinnä maksua. Maksusta pidättymisoikeus juontaa juurensa ajatuksesta, että kummankin osapuolen on täytettävä velvollisuutensa vain sillä ehdolla, että myös vastapuoli täyttää oman sitoumuksensa. Pidättymisoikeus toimii samalla kertaa uhkana ja suojana.

Osapuolella on oikeus pidättyä suorituksestaan silloin, kun hän on velvollinen tekemään suorituksensa vasta toisen osapuolen tehtyä omansa. Myös samanaikaisten suoritusten kohdalla pidättyminen on mahdollista, mutta ei tilanteessa, jossa on sovittu, että ostaja maksaa kauppahinnan etukäteen.

Ostaja saa pidättyä suorituksestaan vaatimustaan vastaavalta osin. Koko suorituksesta pidättymisen edellytykseksi on asetettu, että ”suoritus jää olennaisilta osin täyttämättä”. Jos virhe vastapuolen suorituksessa on vähäinen, voi pidättyminenkin olla vain samaa luokkaa eli ei esimerkiksi koko kauppahintaa vaan virhettä tai vaatimusta vastaava määrä.

Jos osapuoli aikoo käyttää pidättymisoikeuttaan, hänen on itse varmistettava, että hänellä on tähän oikeus. Oikeudeton pidättyminen suorituksesta on nimittäin sopimusrikkomus.

Suorituksesta pidättyminen on mahdollista sekä viivästystilanteessa että virhetilanteessa.