Kinnistusraamatu kanne

Oluline informatsioon kinnistu kohta on kinnistusraamatus kirjas kandena. Kanne tehakse nt uue omaniku, kinnistu jagamise või kinnistu pantimise kohta. Kande puhul on oluline selle sisu ja tegemise kuupäev. Uue kande tegemisega samaaegselt tehakse ka vana kande kustutamise kanne. Tutvudes kinnistusraamatuga, tuleb tähele panna, kas kande juures on märge ”kehtiv” või ”kehtetu”.

Kinnistusraamatu kannete õigsust eeldatakse, mis tähendab seda, et tehinguid kinnistuga võib teha see, kes on sinna omanikuna kantud ja seda ka juhul, kui keegi on selle õiguse vaidlustanud. Sellest lähtuvalt võib vaidlustaja ise taodelda keelumärke või mingi muu enda õiguse kandmist kinnistusraamatuse, kui ta soovib müüki takistada. Seega, kui kellelgi on kinnistu suhtes mingi õigus või pretensioon, siis peab see kajastuma ka kinnistusraamatus, vastasel juhul ei ole see nähtav avalikkusele ja võimaldab heauskset omandamist. Selle tagajärjeks on, et heauskne omandaja võib õiguse või pretensiooni jätta tähelepanuta.

Lisaks omaniku kandele eeldatakse ka teiste kannete õigsust (nt hüpoteek, servituut, kaasomand jne).

Eeldamine ei tähenda, et ebaõige kanne jääks kehtima. Kui kanne on eksituse tõttu vale või kuulub muutmisele, kuna osapooled on teinud tehingu, siis kanne muudetakse ja muutmise kuupäevast alates hakkab kehtima uus kanne.