Kinnisasja müügitehing
Kinnisasja müügitehing peab olema tehtud notariaalses vormis, vastasel juhul on see tühine. Notariaalne peab olema ka kinnisasja müümise eelleping, millega võetakse kohustus tulevikus müügileping sõlmida.
Kinnisasja ostjal on võimalik ostuobjekti õigusliku olukorra kohta saada infot kinnistusraamatust, millele on võimalik ligi pääseda interneti kaudu või notari abil. Kuna kinnistusraamatu õigsust eeldatakse, siis saab ostja olla kindel, et isikud, kes on seal omanikena märgitud on ka õiged isikud, kellega lepingut sõlmida. Samuti on kinnistusraamatust nähtavad hüpoteegid, servituudid ja muud asjaõiguslikud kolmandate isikute õigused. Kui neid kinnistusraamatus ei ole, võib ostja olla kindel, et kinnistu on sellistest õigustest vaba. Kui aga sellised õigused seal on, siis saab otsida võimalusi, kuidas neist õigustest tehingu käigus vabaneda. Näiteks kui kinnistul lasub panga kasuks hüpoteek, saab nõuda, et müüja kutsuks tehingu juurde ka panga esindaja, kes hüpoteegi kustutab, eeldusel, et pangalaen on kas tagastatud või tagastatakse tehingust saadava raha arvel.
Samas tuleb arvestada, et kinnisasi võib olla koormatud ka üürilepingutega, mis ei ole kinnistusraamatust nähtavad, kuna neid ei ole kehtivuse tagamiseks vaja kinnistusraamatusse kanda. Selliste lepingute puudumist peab müüja ostjale lepingus kinnitama ja selle õigsuse eest ka vastutama.
Kinnisasja müügileping koosneb võlaõiguslikust ja asjaõiguslikust osast. Asjaõiguslik leping on sisuliselt avaldus kinnistusosakonnale uue omaniku kande tegemiseks. Müügitehingu muud tingimused, nagu hind ja selle tasumine, valduse üleandmine ja väljakolimine, kaasnevate kulude kandmine, jne, sätestatakse võlaõiguslikus lepingus. Tavapäraselt sõlmitakse võlaõiguslik ja asjaõiguslik leping üheskoos ja samas dokumendis, kuid need võivad olla sõlmitud ka erineval ajal. Näiteks sõlmitakse võlaõiguslik leping, kus ühtlasi lepitakse kokku ka asjaõiguslepingu sõlmimise eeldused. Eelduseks võib olla näiteks teatud ajaperioodi möödumine ja/või ostuhinna tasumine või muude kohustuse täitmine. Kui need tingimused on täidetud, sõlmivad osapooled asjaõigusliku lepingu, mille alusel siis viiakse tehing lõpuni, ehk uus omanik kantakse kinnistusraamatusse.