Üürileandja pandiõigus

Üüritud ruumides asuvatele asjadele tekib seaduse alusel pandiõigus üürileandja kasuks. Selle pandiõigusega on tagatud üürniku kohustuste täitmine üürileandja ees. Pandiõigus seaduse alusel tähendab, et üürilepingu pooled ei pea pandiõiguse tekkimiseks selles omavahel kokku leppima, vaid piisab sellest, et üürisuhe on tekkinud. Pandiõigus laieneb üüritud pinnal asuvatele asjadele isegi siis, kui need ei kuulu üürnikule, kui üürileandja ei teadnud, et need asjad on kellegi teise omandis.

Pandiõigusega on tagatud üürimaksete tasumine nii jooksva kui sellele eelneva aasta eest ja ka võimalikud hüvitisenõuded üürniku vastu. Kui üürnik soovib ära kolida või ruumides asuvaid asju ära viia ja on üürileandjale võlgu, siis võib üürileandja asju kinni pidada ja vallaspandi sätete järgi nõuda asjade avalikku müüki ning saadud raha kasutamist talle võlgade tasumiseks.

Üürileandja pandiõigus ei tähenda, et üürnik ei võiks üldse oma asju üüritud pinnalt ära viia, see on siiski lubatud tavapärase majandustegevuse raames ja sel juhul pandiõigus asjadele lõpeb. Pandiõigus lõpeb ka siis, kui üürnik annab asjade asemel üürileandjale muu tagatise.

Üürilepingu pooled saavad omavahelise kokkuleppega välistada üürileandja pandiõiguse tekkimise.