Äripindade üürilepingu poolte muutumine

Üürnikul ei ole õigust ilma üürileandja nõusolekuta üürilepingut uuele üürnikule üle anda. Kui üürileandja selleks loa annab, vabaneb üürnik oma lepingust tulenevatest õigustest ja kohustustest ning need lähevad üle uuele üürnikule.

Üürnikul on õigus anda üüritud ruume allüürile ainult siis, kui selles on üürileandjaga üürilepingus kokku lepitud või selleks on üürileandja eraldi nõusolek. Allüürile andmine ei vabasta üürnikku oma kohustustest üürileandja ees. Üürileandjal on endiselt õigus nõuda üüri ja kõrvalkulude tasumist üürnikult, kuid üürilepingu objekti kasutamise õiguse on ta edasi andnud allüürnikule. Üürnik jääb vastutavaks ka allüürniku poolt asja heaperemeheliku kasutamise eest.

Allüürile andmise nõusolekust võib üürileandja keelduda vaid siis, kui üürnik ei avalda, mis tingimustel (eelkõige milliset tasu eest) ta soovib ruume allüürile anda või kui allkasutusse andmisega kaasneks üürileandjale oluline kahju või kui sellega koormataks ruume ebamõistlikult või kui keeldumise põhjus tuleneb allüürniku isikust.

Üürileandja võib muutuda seoses sellega, et üürilepingu objekt vahetab omanikku. Selleks pole vaja üürniku nõusolekut ja ta ei saa omaniku vahetust ka kuidagi takistada. Uus omanik saab üürileandjaks ilma, et selleks oleks vaja sõlmida uut üürilepingut või muud üürileandja õiguste üleminekut sätestavat dokumenti.

Uus omanik võib aga äripindade üürilepingu üles öelda kolme kuu jooksul omanikuks saamisest, teatades sellest üürnikule ette kolm kuud.