Äripindade üürilepingu lõppemine

Üürileping võib lõppeda kas tähtaja möödumisega või ülesütlemisega. Ülesütlemine võib olla kas korraline või erakorraline. Korraline ülesütlemine leiab aset kas üürniku või üürileandja algatusel kas seaduses või üürilepingus ette nähtud juhtudel ilma, et põhjuseks oleks üürilepingust tulenevate kohustuste rikkumine või muu erakorraline asjaolu.

Tähtajatu äriruumide üürilepingu võivad mõlemad pooled üles öelda kolmekuulise etteteatamise tähtajaga, kui leping ei näe ette teistsugust tähtaega. Tähtajalise üürilepingu ülesütlemine korraliselt ei ole seaduses ette nähtud, kuid lepingupooled võivad sellegipoolest lepingus kokku leppida, et korraline ülesütlemine on lubatud.

Äriüürilepingute puhul lepitakse vahel kokku, et üürileping pikeneb korduvalt aasta kaupa, kui üks pooltest ei avalda teatud aja jooksul enne järjekordse aasta algust teistsugust tahet. Kui üürnik või üürileandja teatab teisele poolele, et ta ei soovi enam automaatset pikenemist, siis lõpeb üürileping vastava aasta täitumisel.

Tähtajaliste üürilepingute puhuks näeb seadus ette, et kui kahe nädala jooksul pärast tähtaja möödumist kumbki pool ei teata üürilepingu lõppemise soovist ja üürnik jätkab üürilepingu objekti kasutamist, siis muutub tähtajaline üürileping tähtajatuks üürilepinguks, mida saab soovi korral üles öelda kolmekuulise etteteatamise tähtajaga.

Erakorraliselt võib kumbki pool üürilepingu üles öelda, kui on juhtunud midagi, mille tõttu ülesütlemine on õigustatud ja on seda ka pärast mõlema poole huvide kaalumist. Ehk siis põhjus peab olema piisavalt tõsine ja kaaluma üles teise poole ootuse, et lepingu täitmist jätkatakse. Eelkõige on selliseks asjaoluks ühe poole poolt oma kohustuste oluline rikkumine.

Üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui üürnik viivitab kolme üürimakse või kõrvalkulude tasumisega või on võlgu kolme kuu üüri või kõrvalkulud, samuti juhul, kui üürnik ei kasuta ruume sihtotstarbekohaselt või kuulutatakse välja tema pankrot.

Üürnik võib üürilepingu erakorraliselt üles öelda, kui ta ei saa üüritud ruume kasutada.