Kasutusloa ja kasutusteatise taotlemine
Kasutusloa taotlemine on ehitise omaniku seadusjärgne kohustus. Kõigil ehitistel, mis on pärast 30.06.1995. aastat saanud ehitusloa, peab pärast valmimist ja enne kasutuselevõttu olema kasutusluba või kasutusteatis ning ehitusdokumentatsioon. Kasutusluba antakse siis, kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuetele ja kasutusotstarbele vastavalt. Alates 01.01.2018. a saab kasutusluba taotleda ainult Ehitisregistrist Kasutusloa taotlemine on ehitise omaniku seadusjärgne kohustus. Kõigil ehitistel, mis on pärast 30.06.1995. aastat saanud ehitusloa, peab pärast valmimist ja enne kasutuselevõttu olema kasutusluba või kasutusteatis ning ehitusdokumentatsioon. Kasutusluba antakse siis, kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuetele ja kasutusotstarbele vastavalt. Alates 01.01.2018. a saab kasutusluba taotleda ainult Ehitisregistrist [https://www.ehr.ee/app/esileht?1] (vajalik ID-kaardiga autentimine).
Kasutusteatise, kasutusloa ja ehitusprojekti olemasolu sõltub sellest, kui suure ehitisealuse pinnaga ja kõrge elamu või mitteelamu on. Elamud, mis on suuremad kui 60 m2 vajavad kasutusluba. Kasutusluba on vaja taotleda, kui ehitustegevuseks on taotletud ehitusluba. Kasutusluba näitab, et ehitatud hoonet on nüüd võimalik sihtotstarbe kohaselt kasutada (ehitis on valmis ja ehitustegevus on lõppenud ja ehitatud on projektidele ning seadustele vastavalt). Kasutusteatist on vaja taotleda, kui ehitustegevuseks on esitatud ehitisteatis. Kasutusteatis näitab sarnaselt kasutusloaga, et ehitustegevus on lõppenud ning hoonet või rajatist on võimalik kasutada otstarbekohaselt.
Kasutusloa ja kasutusteatise taotlemise kohustus tekib pärast ehitusloa või ehitisteatise taotlemist ning vastava loa saamisest kohalikust omavalitsusest. Juhul, kui ehitustegevusega ei alustata, siis kaotab ehitusluba viie aasta jooksul kehtivuse ning kasutusluba taotleda ei ole vaja. Küll on aga vaja tõestada, et ehitustegevust ei alustatud.
Kasutusloa taotlemiseks on vajalikud mitmed erinevad dokumendid. Ehitamise dokumenteerimisega tuleb alustada kohe, kui on alustatud esimeste ehitusprojektis ette nähtud töödega. Teadaolevalt peab ehitusdokumentatsioon olema kättesaadav kogu ehitamise ajal järelevalvet tegevale inimesele.
Peale kasutusloa esitamist tuleb kohaliku omavalitsuse esindaja (enamasti ehitusspetsialist) koos Päästeameti spetsialistiga kohale ehitist üle vaatama. Kontrollitakse, kas ehitis vastab projektile ja kas tuleohutuse nõuded vastavad nõuetele. Mõningatel juhtudel on vajalik ka mõne teise ameti kooskõlastus (näiteks Maanteeameti kooskõlastus, kui ehitatakse tee kaitsetsooni või Muinsuskaitseameti kooskõlastust, kui tegemist on muinsuskaitse all oleva ehitisega).
Juhul, kui ehitisega on kõik korras ja vajalikud kooskõlastused olemas, antakse kasutusluba enamasti kohaliku omavalitsuse otsusega. Kui mingisugused nõuded on täitmata, siis tehakse ettekirjutused ja määratakse aeg, mille jooksul peab ehitise omanik puudujäägid likvideerima. Seejärel tullakse uuesti pärast puuduste likvideerimist ülevaatusele. Kui kasutusloa taotlus on Ehitisregistrist tehtud, on kohalikul omavalitsusel 30 päeva aega vastata.