Ehituses osalevad isikud ja nende kohustused

Ehitamine on üldistatult ehitise püstitamine, laiendamine, rekonstrueerimine, tehnosüsteemide muutmine, lammutamine. Ehitustegevuse alustamiseks peab kohaliku omavalitsuse poolt olema väljastatud ehitusluba, väiksemahuliste tööde puhul kirjalik nõusolek. Ehitusloa eelduseks on ehitusprojekt. Kirjaliku nõusoleku puhul võib kohalik omavalitsus projekti nõuda, kui ta seda vajalikuks peab. Enne ehitamise alustamist peab omanik esitama kohalikule omavalitsusele ehitamise alustamise teatise.

Ehitise valmides peab omanik taotlema sellele kasutusloa, mille väljastab samuti kohalik omavalitsus.

Ehitamise protsessis osalevad mitmed erinevad isikud, kelle kohustused on erinevad.

Esmalt omanik. Kinnisvara omanikuks olemisega kaasneb hulk kohustusi. Nii peab ka ehitustegevuse käigus omanik tagama teatud ülesannete täidetuse. Paljud neist võib anda lepinguga täitmiseks ehitajale või projekteerijale. Omanik peab eelkõige tagama ehitusloa või kirjaliku nõusoleku olemasolu, kui need on nõutavad. Ehitise omanik peab tagama ka kasutusloa olemasolu, kui see on nõutav. Samuti peab omanik tagama ehitusplatsi ja selle ümbruse korrashoiu ning peab võimaldama ehitusjärelevalve ja riikliku järelevalve juurdepääsu objektile. Oluline on ka omaniku kohustus säilitada kõik ehitamisega seotud dokumendid. Ehitusega seotud dokumente on vaja hilisemateks korrashoiu- ja remonditöödeks ning ka ehitisega toimunud avariide põhjuste uurimisel. Ka omanikujärelevalve teostamise kogu ehitamise ajal peab tagama omanik. Samuti peab omanik jälgima, et ehitaks isik, kellel on see õigus (st on registreeritud Majandustegevuse registris). Omaniku kohustuseks on ka ehituse alustamise teatise esitamine.

Projekteerija peab teadma ehitusplatsi spetsiifilisi ohtusid ja neid arvestades ka projekteerimist juhtima.

Ehitustööde tegija. Ehitamine peab toimuma vastavalt projektile. Lisaks peab ehitaja jälgima, et teostatud tööd vastaksid nõutud kvaliteedile, et oleks tagatud ohutus ning korrashoid ehitusplatsil. Ehituse käigus peab ehitaja tööd dokumenteerima. Koostatavate tehniliste dokumentide loetelu annab seadus.

Ehitustööde tellija. Oluline on tunda Ehitusseadustikku, kus on sätestatud rida õigusi ja kohustusi nii tellijale kui ehitajale. Nende õiguste teadmine ja kohustuste täitmine aitab ära hoida asjatut raha- ja närvikulu. Enne ehitustegevuse algust tuleb välja selgitada, kas kavandatavate tööde jaoks on vaja kohaliku omavalitsuse ehitusluba või kirjalikku nõusolekut. Enne ehitustööde tellimist puututakse tavaliselt kokku hinnapakkumistega. Hinnaküsimise ettevalmistamisel on oluline see võimalikult detailselt lahti kirjutada, et saada omavahel võrreldavaid pakkumisi. Tingimata tuleks kontrollida, kas tegemist on ehitustöödega, mis eeldavad ettevõtjalt Majandustegevuse registri registreeringut.

Ning lisaks ka omanikujärelevalve, kelle peamiseks ülesandeks on jälgida ehitaja nõuetekohast ehitamist ning vajalike dokumentide koostamist ehk teisisõnu kaitsta omanikku.